2025裝潢貸款怎麼申請？申請裝潢貸款條件總整理

裝潢貸款是什麼？

裝潢貸款，顧名思義就是針對有裝潢房屋需求的受眾所提供之貸款方案，能夠有效解決繳完頭期款後要裝潢卻手頭資金不足的問題，也能夠應付翻新與修繕老舊房屋所需的資金需求。而裝潢貸款主要可以分為3種取得資金的種類，分別是「銀行裝潢貸款」、「政府裝潢貸款」、「其他貸款」，下列將會詳細說明：

銀行裝潢貸款

銀行裝潢貸款的優勢是額度通常會比政府裝潢貸款高，不限屋齡與房型，且沒有申請時間的限制，全年都可以申請，利率通常會介在房貸與信貸之間，不算特別高但也不到特別低，而年限的部分則得依據各家銀行評估而定。總而言之，銀行裝潢貸款會比較適合擁有良好信用狀況且收入穩定的人申請。

政府裝潢貸款（內政部修繕住宅貸款補貼）

政府裝潢貸款的全名為「內政部修繕住宅貸款補貼」，是內政部針對老舊房屋所推出的修繕住宅貸款，每年有固定的時間開放申請，是所有裝潢貸款取得資金的種類裡利率最優惠的。雖然有住宅屋齡須超過10年的條件限制，且最高額度只有80萬元，但是以這個金額來說還款年限卻最長可以到15年。

其他貸款

如房屋轉增貸、一般信貸等。房屋轉增貸的額度與利率相對較好，但整體申辦時間較長，會比較適合信用狀況良好、有穩定收入的對象申請。而一般信貸只要信用狀況良好皆有機會過件，資金使用方式雖然比較自由彈性，缺點就是利率會較高。

申請裝潢貸款條件

銀行裝潢貸款

銀行裝潢貸款的條件並不複雜，只要是年滿18歲的中華民國國民，信用狀況良好、有穩定的工作收入，且能夠提供財力證明及房屋土地所有權狀就可以申請。除此之外，有些銀行可能會要求申請人提供裝潢合約、施工前房屋室內照片或其他相關證明。

政府裝潢貸款（內政部修繕住宅貸款補貼）

1.要是中華民國國民並在國內設有戶籍，且須符合以下任一規定：

• 已成年。
• 未成年已結婚。
• 未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。

2.僅持有一戶住宅且屋齡超過10年，且此住宅應符合下列任一：

• 申請人所有
• 申請人配偶所有
• 申請人與配偶所有
• 同戶籍之直系親屬共同持有

3.家庭年所得、每人每月平均所得、每人動產限額及家庭不動產限額都需要低於一定金額（詳細金額可見下表）。

戶籍地	家庭年所得	每人每月平均所得	每人動產限額	家庭不動產限額
台北市	164萬元	6萬8,772元	32萬元	940萬元
新北市	137萬元	5萬7,400元	27萬元	650萬元
桃園市	136萬元	5萬5,920元	24萬元	626萬元
台中市	124萬元	5萬4,313元	24萬元	549萬元
台南市	106萬元	4萬9,805元	24萬元	553萬元
高雄市	117萬元	5萬467元	24萬元	561萬元
金門縣 連江縣	103萬元	4萬7,786元	四口內每年120萬元，第五口起每增加一口得增加30萬元	425萬元
其餘縣（市）	103萬元	4萬9,805元	24萬元	549萬元

4.申請時家庭成員都未接受政府其他住宅補貼。

裝潢貸款額度

銀行裝潢貸款額度

銀行的裝潢貸款的額度，最高可貸銀行鑑價的85成，不過實際核貸額度仍須依照承貸銀行評估後決定。

政府裝潢貸款（內政部修繕住宅貸款補貼）額度

內政部修繕住宅貸款補貼的最高額度為80萬元，但實際能拿到多少額度仍須由承貸的銀行評估後決定。

裝潢貸款利率

銀行裝潢貸款利率

銀行的裝潢貸款的利率通常大概會落在2～4%之間，但實際的利率仍取決於承貸銀行與個人條件（信用狀況、還款能力）。

政府裝潢貸款（內政部修繕住宅貸款補貼）利率

第一類：郵儲利率減0.533%（目前1.187%）。
適用對象：低收入戶或中低收入、特殊境遇家庭、受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女、身心障礙者、感染AIDS者、原住民、災民、遊民等；申請人於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲或65歲以上、育有未成年子女二人以上或因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人。

第二類：郵儲利率加0.042%（目前1.762%）。
適用對象：非第一類者。

裝潢貸款可以貸幾年？裝潢貸款還款期限

銀行裝潢貸款年限

銀行的裝潢貸款的貸款年限最高可達20年，不過依據各家銀行規定不同，最高的年限也會有所差異，建議在申請之前可先詢問欲辦理之銀行。

政府裝潢貸款（內政部修繕住宅貸款補貼）年限

內政部修繕住宅貸款的貸款年限最長為15年，包含最長3年的寬限期。

裝潢貸款申請文件有哪些？

銀行裝潢貸款申請文件

1. 身分證、第二證件（健保卡、駕照）
2. 印鑑章
3. 財力證明
4. 房屋土地所有權狀
5. 裝潢貸款申請書
6. 裝潢修繕相關證明文件

政府裝潢貸款（內政部修繕住宅貸款補貼）申請文件

1. 申請書
2. 申請人及其配偶戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或家庭成員身分證正反面影本。
3. 申請人若符合第一類資格或加分標準，應主動提出相關證明文件。

裝潢貸款如何申請？

銀行裝潢貸款申請方式

政府裝潢貸款（內政部修繕住宅貸款補貼）申請方式

政府裝潢貸款（內政部修繕住宅貸款補貼）可採書面與線上方式申請：

書面申請方式

申請人在受理期間填寫申請書並備妥規定的文件，以掛號郵寄至申請人戶籍所在地的直轄市、縣（市）政府受理單位，申請日的認定以郵戳為憑。

線上申請方式

申請人在受理期間，至內政部建置宅補貼線上申請作業網站，提出申請並上傳規定的文件。申請受理後即可線上檢視是否符合補貼資格，也可查詢受理進度。

以上述其中一種方式送出申請後，若經核定會核發修繕住宅貸款利息補貼證明，應於核發起6個月內，持證明向承貸銀行辦理貸款手續，並完成撥款且不得分次撥款。

裝潢貸款注意事項

下列整理了幾點，申請裝潢貸款需要注意的重點，讓讀者可以更加小心：

1. 評估自身條件與需求：在申請裝潢貸款之前，必須得先審視自身的條件與需求，評估自身在需求內大概可負擔的貸款金額、利率與年限。
2. 比較不同方案：比較不同管道的裝潢貸款方案，包括成數、利率、年限等，選擇符合自己需求且可負擔的方案。
3. 準備相關文件：在申請銀行裝潢貸款或政府裝潢貸款之前，務必確認清楚貸款所需的相關文件，若有不清楚可以事先聯繫貸款機構詢問。
4. 確認合約內容：當審核通過後，會進到簽約對保的環節，這個時候要仔細確認合約內容是否完整、細項是否都有明列清楚（如貸款總額、利率、還款年限等），真的確定沒有問題再簽約，切勿衝動胡亂簽約！
5. 留意政府補助資訊：雖然政府裝潢貸款（內政部修繕住宅貸款補貼）的額度沒有很高，最高只有80萬元，但其利率是所有裝潢貸款管道中最為優惠的。所以若名下的房屋符合申請資格（如屋齡超過10年等），可以多加留意政府裝潢貸款每年申請開放的時間與申請資訊哦！

裝潢貸款常見問題

裝潢貸款推薦

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