分類 房屋貸款

抵押權設定是將不動產（如土地或建物）作為擔保品，並向地政機關辦理抵押權的登記，讓債權人在債務人無法履行還款義務時，能夠處分此不動產，並從拍賣所得價金優先受償的法律機制。不過抵押權設定藏有許多小眉角。本文將介紹抵押權設定是什麼？類型有哪些？費用如何？怎麼申請？是否可以自行辦理？以及有效年限，幫助您更了解這個貸款必經的程序。

理財型房貸是一種可以將已償還的房貸本金轉為循環額度隨時動用的貸款方案。這種方案按日計息，若沒有動用就不會計算利息，不需要綁約，能夠做到隨借隨還。而且隨著還款的金額變多，能夠動用的額度也會隨之增加。本文將深入介紹理財型房貸是什麼、優缺點分析、利息計算方式、和一般房貸的差異，當然也會講解該要如何申請，協助讀者掌握這項理財工具。

房屋增貸是指當原房屋貸款已繳款一段時間後，以同樣一間房子作為抵押，向原房貸銀行再次申請一筆新貸款來取得資金的一種方式。房屋增貸因為是跟原房貸銀行申請，所以在審核上會較為快速，不需像一般房貸等待好幾週，能更快的取得所需的資金。本文將完整解析房屋增貸是什麼？優缺點有哪些？怎麼申請？成數和利率好嗎？一篇帶您了解房屋增貸的全貌。

「凶宅」因涉及非自然死亡事件，在房屋市場中，往往會直接影響房屋價值、交易意願與貸款審核。不少人最關心的問題為凶宅可以貸款嗎？銀行怎麼認定凶宅？凶宅貸款會影響成數和利率嗎？本文將整理實務上對凶宅的定義、凶宅貸款的困難與申請時務必要注意的重點，並提供實際可行的貸款替代方案，協助有意願要購買凶宅的讀者對凶宅貸款有更深的認識。

以房養老是一種以名下持有的房屋抵押給銀行，由銀行每月撥付一筆金額給借款人的貸款方式。不過這種貸款方式與一般傳統房貸略有不同，因為借款人在貸款期間不需償還本金，但相應的也有其缺點。本文將深入講解以房養老是什麼？有什麼優缺點？申請條件有哪些？房屋有何限制？利率如何？最後也會直接試算一次給您看，幫助讀者更加了解這個貸款工具。

房屋二胎是一種把原房屋貸款抵押的房屋，再次抵押給另一間銀行或貸款機構，以此來取得額外資金的貸款方式。透過房屋二胎能最大化房屋殘值，不限資金用途，不論是裝潢整修、創業、卡債或週轉都能使用，不過辦理房屋二胎背後是有很多學問的。本文將深入介紹房屋二胎是什麼？有何優缺點？如何申請？適合誰？以及背後隱藏的風險，幫助讀者做出最佳的財務決策。

房屋貸款是一種以名下房屋作為抵押，向銀行或民間貸款公司申請貸款取得資金的方式，而房屋貸款依據資金用途不同能再分成兩類。而購屋貸款又可分成5種常見的房屋貸款種類，每個種類利率計算的方式都不同。本文將詳細介紹房屋貸款是什麼？房屋貸款種類有哪些？房屋貸款還款方式又有幾種？以及房屋貸款種類這麼多該怎麼選？協助您挑選最合適的房貸種類。

預售屋貸款是一種在購買預售屋時，購買人直接向建商配合銀行申請的房屋貸款。這種貸款由於建商是透過建案整批議價的方式，所以向銀行爭取到較好貸款條件的機會也比較高。不過，雖然聽起來滿是優點，但其實背後還是有其風險存在。本文將深入解析預售屋貸款是什麼？流程如何？成數怎麼樣？常見沒過的原因？以及其風險與注意事項，就讓我們繼續看下去吧！

收支比是每月收入與每月支出的比例，主要用來衡量借款人的還款能力，同時也是公股銀行在審核房貸時的其中一項關鍵指標。購屋需要大筆資金，通常需要借助貸款來完成，但如果收支比沒有達到標準，獲得的房貸成數就很可能受到影響。本篇文章將會深入介紹收支比是什麼、標準是多少、要怎麼計算以及改善收支比的方法，幫助讀者們順利取得較高的房貸成數！

貸款投資是現今常見的投資手段之一，主要是透過貸款獲得更多的資金，以此擴大投資規模來爭取更大的獲利空間。但是貸款投資需要考量的點可不單單只有投資面向而已，還需要考慮貸款的條件，像是利率、還款年限等等。本文將深入解析貸款投資是什麼？常見方式有幾種？優點與風險有哪些？以及貸款投資心得分享，幫助讀者對貸款投資有更多的認識。

房屋鑑價是專業鑑價人員根據鑑價項目來評估房屋，以此決定房屋最終的價值一種方式。而且您知道嗎？房屋鑑價的結果不僅能反映房子的價值，更可能影響到房屋貸款能夠取得的成數與額度。因此本文將會詳細介紹房屋鑑價是什麼、什麼時候需要使用、有哪些管道、評估項目又有哪些以及費用和流程為何，先了解購屋所需的資金，在房屋買賣過程中才能更加順利。

預告登記是限制不動產所有權人處分其不動產的一種方式。如果有在買賣房地產的話，一定對「預告登記」這個名詞並不陌生。但預告登記其實還隱藏了一些比較不會注意到的小缺點。本文會帶領讀者們一探預告登記的全貌，包括預告登記是什麼、效力與時效為何、如何辦理，以及當面臨預告塗銷時該怎麼破解。用淺顯易懂的方式，帶您輕鬆掌握預告登記。