分類 房屋貸款

「凶宅」因涉及非自然死亡事件，在房屋市場中，往往會直接影響房屋價值、交易意願與貸款審核。不少人最關心的問題為凶宅可以貸款嗎？銀行怎麼認定凶宅？凶宅貸款會影響成數和利率嗎？本文將整理實務上對凶宅的定義、凶宅貸款的困難與申請時務必要注意的重點，並提供實際可行的貸款替代方案，協助有意願要購買凶宅的讀者對凶宅貸款有更深的認識。

以房養老是一種以名下持有的房屋抵押給銀行，由銀行每月撥付一筆金額給借款人的貸款方式。不過這種貸款方式與一般傳統房貸略有不同，因為借款人在貸款期間不需償還本金，但相應的也有其缺點。本文將深入講解以房養老是什麼？有什麼優缺點？申請條件有哪些？房屋有何限制？利率如何？最後也會直接試算一次給您看，幫助讀者更加了解這個貸款工具。

房屋二胎是一種把原房屋貸款抵押的房屋，再次抵押給另一間銀行或貸款機構，以此來取得額外資金的貸款方式。透過房屋二胎能最大化房屋殘值，不限資金用途，不論是裝潢整修、創業、卡債或週轉都能使用，不過辦理房屋二胎背後是有很多學問的。本文將深入介紹房屋二胎是什麼？有何優缺點？如何申請？適合誰？以及背後隱藏的風險，幫助讀者做出最佳的財務決策。

房屋貸款是一種以名下房屋作為抵押，向銀行或民間貸款公司申請貸款取得資金的方式，而房屋貸款依據資金用途不同能再分成兩類。而購屋貸款又可分成5種常見的房屋貸款種類，每個種類利率計算的方式都不同。本文將詳細介紹房屋貸款是什麼？房屋貸款種類有哪些？房屋貸款還款方式又有幾種？以及房屋貸款種類這麼多該怎麼選？協助您挑選最合適的房貸種類。

預售屋貸款是一種在購買預售屋時，購買人直接向建商配合銀行申請的房屋貸款。這種貸款由於建商是透過建案整批議價的方式，所以向銀行爭取到較好貸款條件的機會也比較高。不過，雖然聽起來滿是優點，但其實背後還是有其風險存在。本文將深入解析預售屋貸款是什麼？流程如何？成數怎麼樣？常見沒過的原因？以及其風險與注意事項，就讓我們繼續看下去吧！

收支比是每月收入與每月支出的比例，主要用來衡量借款人的還款能力，同時也是公股銀行在審核房貸時的其中一項關鍵指標。購屋需要大筆資金，通常需要借助貸款來完成，但如果收支比沒有達到標準，獲得的房貸成數就很可能受到影響。本篇文章將會深入介紹收支比是什麼、標準是多少、要怎麼計算以及改善收支比的方法，幫助讀者們順利取得較高的房貸成數！

貸款投資是現今常見的投資手段之一，主要是透過貸款獲得更多的資金，以此擴大投資規模來爭取更大的獲利空間。但是貸款投資需要考量的點可不單單只有投資面向而已，還需要考慮貸款的條件，像是利率、還款年限等等。本文將深入解析貸款投資是什麼？常見方式有幾種？優點與風險有哪些？以及貸款投資心得分享，幫助讀者對貸款投資有更多的認識。

房屋鑑價是專業鑑價人員根據鑑價項目來評估房屋，以此決定房屋最終的價值一種方式。而且您知道嗎？房屋鑑價的結果不僅能反映房子的價值，更可能影響到房屋貸款能夠取得的成數與額度。因此本文將會詳細介紹房屋鑑價是什麼、什麼時候需要使用、有哪些管道、評估項目又有哪些以及費用和流程為何，先了解購屋所需的資金，在房屋買賣過程中才能更加順利。

預告登記是限制不動產所有權人處分其不動產的一種方式。如果有在買賣房地產的話，一定對「預告登記」這個名詞並不陌生。但預告登記其實還隱藏了一些比較不會注意到的小缺點。本文會帶領讀者們一探預告登記的全貌，包括預告登記是什麼、效力與時效為何、如何辦理，以及當面臨預告塗銷時該怎麼破解。用淺顯易懂的方式，帶您輕鬆掌握預告登記。

在現代社會，許多人因為工作性質較為特殊、收入來源多元化，或是剛踏入社會等原因，難以提供傳統的薪資轉帳證明或完整的財力證明文件。然而，急需資金周轉時，有免財力證明貸款可以幫助這些族群嗎？本文將深入解析免財力證明貸款是什麼、有哪些種類、申請管道、注意事項以及常見問題，讓您就算沒有傳統的財力證明，也能順利取得資金，度過難關！

法拍屋的價格因為比市場行情更低，成為許多投資人與購屋族的熱門選擇。這時候就會使用到「法拍屋貸款」，法拍屋貸款就是向銀行申請貸款，用來支付購買法拍屋尾款的一種方案。本篇文章將會介紹法拍屋貸款是什麼、成數、利率、流程以及注意事項，帶您全面掌握法拍屋貸款資訊，協助您順利拿下得標的法拍屋。

隨著現今房價的節節攀升，許多人會考慮價格較為親民的「中古屋」作為購屋的選擇。不過中古屋貸款所涉及的成數、利率、年限及審核標準，都與新成屋有所差異。本文將以專業角度深入解析中古屋貸款，從中古屋貸款是什麼到成貸款數、利率及還款年限為何，再到流程該要怎麼進行，透過本文希望能幫助您爭取更高的成數，也順利取得理想貸款條件。