青安貸款條件有哪些？新青安貸款利率、寬限期、額度總整理

青安貸款是什麼？

「青年安心成家購屋優惠貸款」（以下簡稱青安貸款）是政府在2010年開辦的專案，目的是協助無自有住宅的青年購屋，減輕民眾居住負擔。
2023年8月1日，政府再加碼推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」（以下簡稱新青安貸款），申請期限到2026年7月31日止，主要是為了能提供青年們更多優惠措施，達成買房的目標。

青安貸款條件

申請新青安貸款的資格與條件：

• 借款人須年滿18歲（符合民法規定之成年年齡以上）。
• 借款人與其配偶及未成年子女都沒有自有住宅者。

不一定要是首購族，無論您是第一次購屋或以前有房屋但現已出售或轉讓，只要符合上述條件都可以申辦新青安貸款，不過以下幾點限制仍需要多加留意：

• 每人限貸一次。
• 經銀行查證為自住用。
• 貸款標的須為申請日前6個月內購置（以建物謄本上登記日期為準）。
• 2023年8月1日以後經銀行核貸青安貸款者，從2024年6月27日起，就不可再次申貸。

青安貸款年齡上限

借款人只要年滿18歲，就可以申辦新青安貸款，年齡計算是以向銀行申請日為準，而且目前並未設置最高年齡限制。

不過有些銀行仍然有規定「年齡＋貸款年限≦65或75年」的規則，所以年齡越大，最終獲得的貸款年限可能就會越短。

青安貸款申請文件

• 身分證與第二證件（如健保卡、駕照、護照等）。
• 借款人之印章。
• 土地及建物登記謄本。
• 個人收入與財力證明（如薪資單、扣繳憑單、銀行存摺等）。
• 若有保證人，需附上保證人之身分證、印章、收入證明。
• 申請銀行要求之其他文件。

青安貸款利率

政府後續所推出的「新青安貸款」，目的是為了能更減輕青年在購屋時的負擔，所以在利息補貼上加碼至1.5碼，即是在原本的公股銀行減半碼優惠之上，政府再補貼減少1碼，補貼的實施期限從2023年8月1日起至2026年7月31日止。

申請青安貸款者的計息方式，可選擇一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率其中的任一種，一經選定後不可做更改，以下分別說明各利率內容。

一段式機動利率

• 按基準利率固定加0.585%（目前為1.805%）機動計息。
• 不過自110年1月1日起新貸放案件，按基準利率固定加0.555%（目前為1.775%）機動計息。

二段式機動利率

• 前2年按基準利率固定加0.345%（目前為1.565%）機動計息
• 第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。

混合式固定利率（前2年採固定利率）

• 第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.745%）固定計息。
• 第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.845%）固定計息。
• 第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。

青安貸款額度

原先的青安貸款的額度最高只有新臺幣800萬元，而後續推出的新青安貸款，額度則提高到了最高新台幣1,000萬元。

青安貸款頭期款

新青安貸款的貸款成數最高為8成，因此至少需要準備2成的頭期款。

青安貸款銀行

青年首購貸款由8家公股銀行承作，包含：

• 臺灣銀行股份有限公司
• 臺灣土地銀行股份有限公司
• 合作金庫商業銀行股份有限公司
• 第一商業銀行股份有限公司
• 華南商業銀行股份有限公司
• 彰化商業銀行股份有限公司
• 兆豐國際商業銀行股份有限公司
• 臺灣中小企業銀行股份有限公司

符合新青安貸款條件者，可向以上8家公股銀行申請貸款。申請時，點選上方欲申請之對應銀行連結，並根據各別銀行規定申請即可。

新舊青安貸款比較

新青安貸款相較原先的青安貸款有4大加碼，分別是提高貸款額度、增加利息補貼、延長貸款年限以及寬限期，以下將會各別說明差異在哪裡：

貸款額度

從最高新台幣800萬元提高至最高新台幣1000萬元。

利息補貼

公股銀行減半碼（0.125%），政府補貼1碼（0.25%），總計加碼至1.5碼（0.375%）。

貸款年限

從30年延長為40年。

寬限期

從3年延長為5年。

青安貸款試算

讀者們在申請新青安貸款之前，可以透過試算的方式，得知新青安貸款的寬限期前後的月付金與利息總額各為多少。

以下試算假設貸款額度為1,000萬元，還款期限為40年，有5年的寬限期：

利率種類	寬限期月付金	寬限期結束月付金	利息總額
一段式利率	14,792元	31,983元	4,320,568元
二段式利率	13,042～15,542元	32,438元	4,496,290元
混合式利率	14,542～15,542元	32,438元	4,542,286元

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青安貸款常見問題

Q1.青安貸款的房子可以出租嗎？

新青安貸款的房子絕對不能出租，需要為自住使用。

Q2.青安貸款只有首購買房才可以申請嗎

只要符合申請的資格條件（借款人本人年滿18歲，借款人本人與其配偶及未成年子女名下均無自有住宅），無論是否為首次購屋，還是曾有過房屋但已出售或轉讓，都可以申請新青安貸款。

Q3.青安貸款最高可以核貸8成，標準是什麼？

銀行在評估青安貸款的申請時，除了會考慮借款人的還款能力外，還會根據房屋的地段以及屋況，來決定最終的貸款成數。因此並不是每一個人最後都可以核貸8成的貸款。

Q4.青安貸款可以申請幾次？

其實新青安貸款在剛推出時，是沒有限制申請次數的，只要符合資格條件，都是可以申請的。但後續為了能夠防止轉租、炒房這些惡意行為發生，行政院會於2024年6月27日通過「新青安貸款推動成效及優化措施」，新增了每人限貸一次的這條規定，避免這項政府資源遭到濫用。